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POURQUOI TRAVAILLER AVEC UN COURTIER IMMOBILIER?

Acheter une maison, un condo ou un plex est probablement la transaction financière la plus complexe à réaliser pour la plupart des gens. Plusieurs aspects sont impliqués dans l’achat d’une propriété: allant de la recherche d’une propriété adéquate, en passant par la négociation d’une offre d’achat et la recherche du financement hypothécaire pour en parvenir à une entente solide tout en gérant votre horaire de travail et votre vie personnelle.

Avant de débuter votre recherche de propriétés, trouvez un courtier immobilier qui travaillera avec vous dans la concrétisation de ce projet en représentant vos intérêts et qui s’occupera de gérer pour vous tout ce qu’implique une transaction immobilière. (Il me fera grand plaisir de travailler avec vous sur ce projet! =)

POURQUOI TRAVAILLER AVEC UN COURTIER IMMOBILIER ?

Pour son expertise de l’immobilier.

Un courtier immobilier acheteur est votre allié lors de l’achat d’une maison, d’un condo ou d’un immeuble à revenus. Il vous accompagne afin que vous puissiez prendre une décision en toute connaissance de cause et pour une transaction immobilière des plus transparentes.

Sa connaissance du marché, du secteur et ces outils vous permettent de sauver du temps et de l’argent. C’est la personne qui vous permet d’investir votre temps et vos efforts dans vos priorités tout en ayant l’assurance d’une transaction immobilière sans tracas.

L’immobilier est souvent associé au coup de cœur. Le courtier immobilier acheteur est le côté rationnel à votre transaction. Les courtiers immobiliers inscripteurs (courtiers immobiliers vendeurs) ont l’obligation de vendre le plus cher possible la propriété auquel ils ont le mandat de vente.

En travaillant avec un courtier immobilier acheteur, l’équilibre est rajusté et vous aurez les outils nécessaires pour prendre une bonne décision. Inversement, les propriétaires qui tentent de vendre par eux-mêmes surévaluent généralement de beaucoup leur propriété.

En achetant par vous-mêmes, comment allez-vous trouver la valeur marchande de l’immeuble?

Avec un courtier immobilier acheteur, vous allez la connaître. Vous saurez si vous avez affaire à une opportunité, une propriété inscrite trop cher ou à juste prix.

Vous aurez également une bonne idée des coûts de démarrage, des aspects à traiter en négociation, etc. Le courtier immobilier est l’expert qui est en mesure de vous donner des réponses et des recommandations d’un point de vue objectif et transparent sur l’immeuble que vous convoitez.

Pour une transaction bien protégée.

Un des aspects les plus souvent non maîtrisé par les propriétaires qui tentent de vendre et ceux qui tentent d’acheter par eux-mêmes est la partie des documents légaux et financiers d’une transaction immobilière. Une promesse d’achat est un document juridique vous liant à un acheteur. Cette entente écrite établit les conditions selon lesquelles l’acheteur accepte d’acquérir votre propriété.

Il est très important de comprendre les termes, clauses et conditions liés à une offre d’achat puisqu’il peut y avoir des conséquences coûteuses de vous désister d’une offre où vous avez rempli toutes les conditions ou que vous n’y avez pas ajouté de conditions!

Une fois acceptée, elle doit être respectée. Avouez que vous ne voulez pas devoir acheter un immeuble, qui au final, ne vous intéresse plus! Malheureusement, ce sont des situations qui arrivent.

Je dis souvent que lorsque l’on ne connaît pas la mécanique, on va voir un mécanicien. En immobilier, c’est pareil. Avec tous les aspects légaux et financiers que ça implique, rien de plus logique que travailler avec un expert de l’immobilier imputable pour protéger votre transaction!

En travaillant avec un courtier immobilier, votre transaction est protégée par la Loi sur le courtage immobilier qui régit la profession de courtier immobilier. Cette loi prévoit des règles sur les contrats de courtage immobilier au Québec.

L’Organisme d’Autoréglementation du Courtage Immobilier du Québec a pour mission de protéger le public par l’encadrement des professionnels de l’immobilier. Elle est également responsable de gérer les examens qui mènent à l’obtention du permis de courtier immobilier et s’assure que les courtiers œuvrent conformément à la Loi et aux règlements sur le courtage immobilier.

En savoir plus sur l’OACIQ

Tous les courtiers immobiliers doivent contribuer au Fonds d’indemnisation du courtage immobilier. Ce fond sert au paiement des indemnités payables aux victimes de fraude, de manœuvres malhonnêtes ou de détournement de fonds dont est responsable un courtier immobilier ou une agence immobilière. Il est financé par les cotisations versées annuellement par les courtiers et les agences, titulaires d’un permis de l’OACIQ.

En savoir plus sur le Fonds d’indemnisation du courtage immobilier

Tous les courtiers immobiliers doivent posséder une assurance responsabilité professionnelle afin d’exercer la profession. Cette assurance est une protection supplémentaire permettant d’indemniser le consommateur ayant subi une faute, erreur, négligence ou omission de la part de leur courtier.

En savoir plus sur l’assurance responsabilité professionnelle

Le courtage immobilier du Québec est l’une des professions les plus structurées au monde. Pour devenir courtier immobilier, la formation est désormais obligatoire et elle atteint un niveau de qualité exceptionnel. Le taux d’échec des examens de l’OACIQ pour devenir courtier immobilier atteint plus de 60%.

Ainsi, les courtiers immobiliers qui réussissent à obtenir leur permis sont extrêmement bien formés et préparés aux réalités de l’immobilier. En plus, ils doivent suivre un certain nombre d’heures de formation continue dans l’année pour conserver leur permis.

VOUS DÉSIREZ BIENTÔT ACHETER UNE MAISON, UN CONDO OU BIEN UN PLEX?

Bien choisir son courtier immobilier pour acheter une propriété?

Il est très important d’avoir une bonne relation avec votre courtier, parce que vous passerez beaucoup de temps à magasiner votre prochaine demeure et discuter avec lui. Vous devriez vous sentir à l’aise de lui poser des questions et de répondre à ses questions.

Vous devriez également avoir le sentiment que vos préoccupations sont écoutées, que vous êtes pris au sérieux et que votre courtier répond de façon appropriée à vos questionnements.

Voici quelques questions à poser à un courtier immobilier avant de signer un contrat de courtage achat :

  • Allez-vous me présenter des propriétés à vendre seulement par votre agence immobilière?
  • Quels sont les sources d’accès à l’information que vous avez accès? Assurez-vous que votre courtier a accès au réseau inter-agence et quelles sont les autres sources d’informations qu’il possède pour vous présenter des propriétés.
  • Allez-vous me fournir une analyse comparative de prix des propriétés que j’envisage acquérir?
  • Combien de fois allez-vous communiquer avec moi, comment et quand vais-je être capable de communiquer avec vous?
  • Pouvez-vous me fournir des références d’autres acheteurs que vous avez représentés?
  • Quelles sont vos connaissances en matière d’hypothèque? Pouvez-vous me référer à des prêteurs?

Ce ne sont là que quelques exemples de questions à poser pour bien choisir votre courtier immobilier.

À quoi s’attendre d’un courtier immobilier ?

Si vous décidez de travailler avec un courtier immobilier pour acheter votre prochaine demeure, fort possible que vous signerez un contrat de courtage achat détaillant la nature de votre relation et du mandat.

Vous trouverez ici quelques éléments généralement traités dans votre engagement contractuel:

  • L’identification des parties;
  • L’objet et la durée du mandat;
  • Les caractéristiques de l’immeuble recherchées;
  • Le prix et les conditions d’achat recherchés;
  • La rétribution du courtier*;
  • Les déclarations et obligations des parties;

* La rétribution et les conditions d’applications de celle-ci varient d’un courtier à un autre.